Reflexiones e Irreflexiones


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2009-03-08


¿Seguir pagando la hipoteca?

Asusta un poco pero parece que hay movimientos en EEUU donde la gente se anima a dejar de pagar la hipoteca: en el peor de los casos (y según la legislación del estado en que uno se encuentre) eso supone perder la casa (el banco la embarga), y perder reputación crediticia durante unos cuantos años (alrededor de 7); a cambio, uno puede dedicar esos años a vivir de alquiler, recuperar su reputación (tan importante en el país del dinero de plástico) y vivir con cierta tranquilidad financiera. Si no, puede uno terminar perdiendo la casa igualmente (porque no pueda pagarla, al final, ni venderla a un precio razonable) y perder su reputación crediticia igualmente, pero cuando las condiciones para volver a comprar una casa y poder pagarla sean más apropiadas.

Habla del tema Dare Obasanjo en Some thoughts on being an 'underwater' home owner and walking out on a mortgage; incluso hay un sitio para 'echar las cuentas', Pay Or Go y un artículo de l Mercury News, Silicon Valley 'underwater' homeowners: Should I stay or go?.

Por supuesto, si dejamos de pagar también puede ocurrir que el banco esté más dispuesto a renegociar la hipoteca y cambiar las condiciones. Pero no deja de ser curioso.
Creo que por estos lares la cosa puede ser ligeramente diferente porque si el banco no consigue el dinero con la vivienda puede llegar a embargarnos parte del sueldo pero supongo que todo es cuestión de hacer números.

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Comentarios

1
De: JJ Fecha: 2009-03-08 19:27

Aquí los precios de tasación no han bajado tanto como en los USA. Pero igual si estás al principio, puede interesar.



2
De: pablo martin Fecha: 2009-03-08 21:42

en eeuu estas hipotecas se llaman las del sonajero, porque la gente vuelve con las llaves al banco a devolver el piso, aqui ya sabemos que no es posible porque debes mas que vale el piso y estas hipotecado con otros bienes, nomina o lo que pillen.



3
De: SegFault Fecha: 2009-03-09 08:44

Sin contar a los avalistas, que en muchos casos serán los padres, que serían embargados también.

Desde mi desconocimiento, creo que la postura similar a la que describes aquí sería declarar "suspensión de pagos" y hacer concurso de acreedores para negociar desde cierta "ventaja".



4
De: fernand0 Fecha: 2009-03-09 10:53

Si, ya digo que aquí sería ligeramente diferente, por esa implicación secundaria. Liquidar la propiedad no siempre liquida el préstamo.

No obstante, no deja de ser un buen castigo (en algunos casos, no sé para quién lo será con las hipotecas 'paquetizadas') para los bancos que concedieron hipotecas casi a cualquiera que las pidiera quedarse ahora con las propiedades sin valor y sin el dinero.



5
De: fernand0 Fecha: 2009-03-12 16:53

TBM: Hipoteca irracional.



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